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本報(bào)記者|潘曉娟

“十四五”規(guī)劃《綱要》明確，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。廣東省作為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大省，積極參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)有關(guān)工作，取得了顯著成效。
“目前，廣東省內(nèi)發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目，募集資金合計(jì)突破了100億元?！睆V東省發(fā)展改革委總經(jīng)濟(jì)師黃華東在日前舉辦的第六屆中國(guó)PPP論壇上表示，首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目中，廣東省有三個(gè)，其中廣州廣河高速募集資金91.14億元，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園募集資金20.79億元，深圳鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流募集資金18.4億元；第二批公募REITs發(fā)行的華夏越秀高速，募集資金21.3億元。第一批公募REITs項(xiàng)目開始至今，投資者對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的關(guān)注度、參與度都在逐步提升，市場(chǎng)認(rèn)可度也在不斷提高。由此可見，基礎(chǔ)設(shè)施REITs對(duì)于盤活存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、緩解基礎(chǔ)設(shè)施投資資金壓力意義重大。
黃華東分析說(shuō)，在廣東省推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)踐中體會(huì)到，基礎(chǔ)設(shè)施REITs對(duì)企業(yè)發(fā)展具有重要意義。一是拓展融資渠道，解決部分項(xiàng)目資本金融資困難。二是盤活存量資產(chǎn)，降低負(fù)債提升融資空間。三是鍛造人才隊(duì)伍，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力。比如，廣州廣河高速REITs成功發(fā)行，不僅有效盤活企業(yè)存量資產(chǎn)，創(chuàng)新投融資模式，對(duì)緩解當(dāng)前基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)權(quán)益融資難問(wèn)題，促進(jìn)企業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展具有重大意義，同時(shí)也是展現(xiàn)廣東省、廣州市貫徹落實(shí)黨中央決策部署、支持“雙區(qū)”建設(shè)等國(guó)家戰(zhàn)略的重要舉措，有助于提升廣州市及廣東省金融創(chuàng)新形象，形成REITs萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)新中心的匯聚效應(yīng)，并且對(duì)提升粵港澳大灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)管理水平，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，形成良性投資循環(huán)具有示范意義。
在黃華東看來(lái)，推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中還需要做好四個(gè)方面的工作。一是做好項(xiàng)目挑選工作。國(guó)家明確了基礎(chǔ)設(shè)施試點(diǎn)的地區(qū)和行業(yè)范圍，以及項(xiàng)目需要滿足的基本條件。從地區(qū)看，鼓勵(lì)國(guó)家重大戰(zhàn)略、國(guó)家級(jí)新區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目開展試點(diǎn)。從行業(yè)看，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、新型基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目。從項(xiàng)目自身看，要求權(quán)屬清晰、明確、可轉(zhuǎn)讓，投資回報(bào)良好，進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)階段。此外，對(duì)募集資金的用途作出了明確規(guī)定，對(duì)符合鼓勵(lì)方向的項(xiàng)目?jī)?yōu)先予以推薦。準(zhǔn)備發(fā)行REITs的企業(yè)可據(jù)此選擇底層基礎(chǔ)資產(chǎn)、安排募集資金投資范圍。
二是加快前期準(zhǔn)備工作。根據(jù)監(jiān)管政策要求，公募REITs的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)應(yīng)權(quán)屬清晰、資產(chǎn)范圍明確。如準(zhǔn)備發(fā)行REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)不滿足上述要求，需進(jìn)行重組則應(yīng)及早布局，同時(shí)做好稅務(wù)籌劃。比如，在廣州廣河高速REITs發(fā)行之前，由于廣河項(xiàng)目資產(chǎn)為廣州交投集團(tuán)全資子公司廣州市高速公路有限公司所有，為此必須對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)重組，將其資產(chǎn)剝離。
三是確保項(xiàng)目合規(guī)性。國(guó)家發(fā)展改革委對(duì)項(xiàng)目的合規(guī)性有較高的要求，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地證照、項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)等方面都有著明確的要求，政府部門應(yīng)該對(duì)企業(yè)加強(qiáng)指導(dǎo)，對(duì)于沒(méi)有實(shí)質(zhì)問(wèn)題只是程序上缺少手續(xù)的情況，應(yīng)該敢于擔(dān)當(dāng)，幫助企業(yè)完善相關(guān)手續(xù)，為企業(yè)保駕護(hù)航。
四是加強(qiáng)發(fā)行后的運(yùn)營(yíng)管理?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目往往涉及公共產(chǎn)品和公共服務(wù)提供，關(guān)系國(guó)計(jì)民生；同時(shí)，項(xiàng)目投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)比較復(fù)雜，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)性要求較高。因此發(fā)行REITs后，保持項(xiàng)目的持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，既是維護(hù)投資人權(quán)益、保障公共利益的重要根基，也是調(diào)動(dòng)原始權(quán)益人和基金管理人積極性、促進(jìn)REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的重要因素。