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中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者|潘曉娟

仲量聯(lián)行最新研究報(bào)告顯示，可持續(xù)發(fā)展已成為企業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素，66%的中國企業(yè)已將減排降碳納入其企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略，且絕大多數(shù)房地產(chǎn)使用者會(huì)優(yōu)先考慮有助于日后減少碳排放的辦公地點(diǎn)，以期借助房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。
仲量聯(lián)行針對(duì)亞太地區(qū)550多名企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人開展了調(diào)研，其中約有1/5的受訪者來自中國?；趯?duì)中國企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人的調(diào)研，仲量聯(lián)行發(fā)布了《房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動(dòng)——中國企業(yè)準(zhǔn)備好了嗎》研究報(bào)告，深入了解中國企業(yè)如何通過對(duì)房地產(chǎn)的管理把可持續(xù)發(fā)展的愿景轉(zhuǎn)化為實(shí)際行動(dòng)。
報(bào)告指出，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)改造建筑環(huán)境，能夠有效降低風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)潛在價(jià)值和租金收益、減少運(yùn)營成本、營造高效工作環(huán)境、吸引留住人才，從而為業(yè)主、投資者和租戶創(chuàng)造更直觀可見的價(jià)值。租戶更有可能被獲得可持續(xù)性認(rèn)證的辦公樓所吸引，從而推動(dòng)辦公樓項(xiàng)目取得更高的入駐率和租戶保留率，進(jìn)而為租金和資產(chǎn)價(jià)值提供更有力的支撐。亞太地區(qū)約70%的租戶表示，未來愿意為綠色建筑支付額外費(fèi)用。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝分析說，中國已承諾2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和，減排決心毋庸置疑，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已迫在眉睫。對(duì)于任何企業(yè)而言，在全球溫室氣體排放量中占據(jù)相當(dāng)份額的房地產(chǎn)，諸如辦公室、廠房、物流設(shè)施等都是資源消耗的“大戶”。從房地產(chǎn)端開啟變革，是企業(yè)更負(fù)責(zé)任和可持續(xù)發(fā)展的重要立足點(diǎn)。
目前，中國企業(yè)已普遍了解脫碳轉(zhuǎn)型的重要性，并開始實(shí)施脫碳行動(dòng)。該報(bào)告根據(jù)對(duì)租戶和投資者的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程進(jìn)行評(píng)分，將不同企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展成熟度分為領(lǐng)先、進(jìn)行和起步三個(gè)階段。結(jié)果顯示，93%的中國企業(yè)處于“領(lǐng)先階段”或“進(jìn)行階段”，而亞太地區(qū)的這一數(shù)字為82%，表明中國企業(yè)已經(jīng)率先采取可持續(xù)發(fā)展行動(dòng)。
值得關(guān)注的是，盡管80%的中國企業(yè)在調(diào)研中表示已經(jīng)將減排降碳納入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，但僅有20%的企業(yè)制定了具有戰(zhàn)略目標(biāo)以及持續(xù)進(jìn)程的明確脫碳計(jì)劃。因此，告別短期臨時(shí)性的減排計(jì)劃，轉(zhuǎn)而制訂長期戰(zhàn)略對(duì)中國企業(yè)來說至關(guān)重要。
與其他亞太地區(qū)企業(yè)一樣，絕大多數(shù)中國企業(yè)認(rèn)為城市、投資者、開發(fā)商與租戶之間的緊密合作將有利于實(shí)現(xiàn)建筑環(huán)境凈零碳排放的目標(biāo)。同時(shí)，旨在促進(jìn)業(yè)主與租戶間合作溝通的綠色租賃模式正日益普及。在中國，已有48%的租戶采取這一模式，另有35%的租戶計(jì)劃在2025年前采取綠色租賃模式。報(bào)告預(yù)計(jì)，中國自上而下的凈零碳排放行動(dòng)將在未來數(shù)年讓企業(yè)加速實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)的可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。
大多數(shù)受訪者認(rèn)為，缺乏技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施是實(shí)現(xiàn)脫碳目標(biāo)的主要障礙之一。作為加速實(shí)現(xiàn)凈零碳排放目標(biāo)的一種手段，科技在推動(dòng)碳排放測量和報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)方面蘊(yùn)含巨大潛力，目前缺乏一致和經(jīng)過驗(yàn)證的數(shù)據(jù)給生成準(zhǔn)確的碳排放報(bào)告帶來了極大難度。近2/3的中國企業(yè)希望在新型解決方案的技術(shù)方面進(jìn)行投資，以彌合技術(shù)差距。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)能源與可持續(xù)發(fā)展運(yùn)營總監(jiān)陳宇華表示，“3060”的雙碳目標(biāo)，無疑給企業(yè)帶來了全新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。作為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的倡導(dǎo)者和踐行者，仲量聯(lián)行已經(jīng)將攜手客戶實(shí)現(xiàn)凈零碳排放作為公司的關(guān)鍵戰(zhàn)略之一；將在中國市場積極與開發(fā)商、投資者和企業(yè)開展合作，幫助客戶實(shí)現(xiàn)脫碳目標(biāo)，共同推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)減排降碳和可持續(xù)發(fā)展。